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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
總價 (含車位價)1998 萬
參考單價42.68 萬/坪
格局 3房(室) 2廳 2衛
建物登記46.81 坪
主建物面積21.1 坪
樓別/樓高6樓 / 11樓
屋齡 2 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位坡道平面式
管理方式保全公司
管理費3546 元/月
管理描述2846+500+200
朝向方位坐西南朝東北
鄰近學校崇德國小、秀峰國中
鄰近公園汐止運動公園
生活機能黃昏市場
特色描述
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 居住品質高：屋齡僅 2 年，接近新成屋，可直住減少裝修成本與風險。 格局完善：3 房 2 廳 2 衛，房間皆有對外窗，通風採光良好，空間規劃彈性大。 通勤便利：社區提供接駁巴士直達南港展覽館，對於在南港或台北市中心工作的買家相當方便。 停車便利：配有坡道平面式車位，解決汐止區域停車難題。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 總價門檻：總價近 2000 萬，單價約 43 萬/坪，對於部分購屋族群來說預算壓力較大。 月支出較高：管理費每月約 3546 元，長期持有成本需納入考量。 樓層視野：位於 11 樓大樓的 6 樓，非高樓層，可能缺乏較佳景觀且易受環境噪音影響。 坪數定義：總坪數不含車位，購屋前需確認車位權屬是否包含在內。 |
| 機會 (Opportunities) | 學區資源：對面或鄰近崇德國小與秀峰國中，子女就學方便，具備保值潛力。 交通路網：新台五路二段連接主要幹道，配合接駁車服務，擴展通勤半徑。 市場需求：汐止地區對於三房以上大坪數且屋齡新的物件供應相對稀缺。 |
| 威脅 (Threats) | 價格波動：房地產市場存在漲跌風險，需留意汐止區未來開發進度與房價走勢。 環境干擾：新台五路為主要交通動線，需注意房屋臨街面是否受到車流噪音影響。 接駁變數：社區接駁巴士若於未來調整路線或停駛，將減弱通勤優勢。 |
此物件屬於汐止地區的優質住家選擇，整體而言值得購買，但需視個人需求而定。
主要理由如下：
建議事項：買房前請親自體驗不同時段（如尖峰時間）周邊交通噪音情況，並確認車位相關契約細節及管理費包含之服務項目，以確保預算規劃無誤。
問與答
